EXCLUSIVIDADE — IMÓVEL DE ALTO PADRÃO EM TERRENO DE ESQUINA COM 640 m² | MORADIA OU INVESTIMENTO COMERCIAL

Um imóvel completo para morar, investir ou desenvolver.

Apresenta-se uma oportunidade rara no mercado imobiliário: imóvel diferenciado, reunindo residência ampla de alto padrão construtivo, localização estratégica e expressivo potencial comercial, situado no Bairro Progresso, em região valorizada, livre de enchentes e a poucos minutos do centro da cidade.

Implantado em terreno urbano de esquina com 640 m² (seiscentos e quarenta metros quadrados), possuindo duas frentes e dimensões aproximadas de 20,00 metros por 32,00 metros, o imóvel oferece excelente aproveitamento da área, contando com aproximadamente 50% do lote livre em amplo pátio.

Configuração ideal para investidores, construtores ou empreendedores que buscam implantação comercial, edificação multifamiliar, prédio residencial ou ampliação empresarial em região estratégica.

Localização privilegiada — praticidade no dia a dia

Inserido em área comercial consolidada, o imóvel encontra-se próximo aos principais serviços essenciais:

✔ Aproximadamente 50 metros de mercado e farmácia;
✔ 80 metros de padaria;
✔ 300 metros do centro da cidade e escola;
✔ 380 metros de posto de saúde e creche.

Terreno em ruas pavimentadas, murado em fundos e lateral, com fechamento frontal em cerca metálica e portões manuais de acesso.

Residência de alto padrão — conforto e imponência

Sobre o terreno encontra-se edificada residência em alvenaria com laje, distribuída em dois pavimentos, totalizando aproximadamente 257 m² de área construída, projetada para proporcionar amplitude, integração social e conforto familiar.

Primeiro Pavimento

Hall de entrada imponente, ampla sala de estar integrada, escada revestida em mármore com corrimão em madeira maciça, criando um ambiente sofisticado e acolhedor.

Dispõe ainda de:

• Cozinha com móveis sob medida;

• Banheiro social completo;

• Despensa;

• Área de festas equipada com churrasqueira e fogão a lenha (sistema de aquecimento de água atualmente desativado);

• Ampla garagem e mais um depósito.

Segundo Pavimento

Área íntima composta por suíte com closet e banheiro equipado com banheira, balcão, espelho, box acrílico e louças sanitárias, além de sacada com guarda-corpo em vidro e alumínio.

Conta ainda com dois dormitórios adicionais, sendo um de amplas dimensões e outro com sacada e guarda-corpo em madeira.

Um banheiro social completo e mais uma sala aberta integrada aos dois pavimentos, formando ambiente único.

Qualidade construtiva e acabamento

Residência edificada em alvenaria com laje, cobertura em telhas cerâmicas com calhas instaladas, revestimentos em piso cerâmico, portas principais e internas em madeira, esquadrias em alumínio e vidro, proporcionando durabilidade, conforto térmico e excelente iluminação natural.

Abastecimento de água por poço, além de redes públicas de energia elétrica e internet disponíveis.

Diferencial competitivo

✔ Terreno de esquina com duas frentes;
✔ Aproximadamente metade do lote livre para expansão;
✔ Forte potencial comercial ou construtivo;
✔ Região valorizada e estratégica;
✔ Ideal para moradia familiar ampla ou investimento imobiliário.

Valor negociável. Aceita-se troca mediante avaliação.

Agende sua visita e descubra pessoalmente o potencial deste imóvel exclusivo.